Питкярантском городском суде Республики Карелия рассмотрено гражданское дело о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключённого без проведения торгов.

Суд установил, что уполномоченный орган исполнительной власти республики предоставил гражданину в аренду земельный участок площадью около 4,9 гектара для сенокошения без аукциона.

Согласно действующему законодательству земельные участки для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества и личного подсобного хозяйства могут предоставляться гражданам без торгов — но только в пределах максимально допустимой площади, установленной для личного подсобного хозяйства. На момент возникновения правоотношений Закон Республики Карелия ограничивал максимальный размер общей площади таких участков, находящихся одновременно у одного гражданина, одним гектаром.  Поскольку площадь спорного участка почти в пять раз превышала установленный лимит, у уполномоченного органа не имелось законных оснований для удовлетворения заявления о его предоставлении без проведения торгов.

Незаконное предоставление земельного участка без торгов нарушает права неопределённого круга лиц на его получение в установленном законом порядке.

Суд установил, что арендатор не является индивидуальным предпринимателем или главой крестьянского фермерского хозяйства, а значит, на него распространялись именно те ограничения, что действуют для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объёме: признал договор аренды недействительным с момента его совершения, признал отсутствующим право аренды гражданина на спорный земельный участок, обязал исключить сведения об этом праве из Единого государственного реестра недвижимости и возложил на арендатора обязанность возвратить земельный участок уполномоченному органу по акту приёма-передачи в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в законную силу не вступило.